一線買不起，巷弄店面加溫，松山內(nèi)湖比重高，中山巷弄店面俏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
一線買不起，巷弄店面加溫，松山內(nèi)湖比重高，中山巷弄店面俏
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  • 一線買不起，巷弄店面加溫，松山內(nèi)湖比重高，中山巷弄店面俏
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】當住宅價格已經(jīng)來到高點，似乎只剩店面能夠吸引市場目光，不過隨著租金與售價的提高，店面市場也出現(xiàn)了質(zhì)變，住商不動產(chǎn)企劃研究室整理2013年實價登錄資料後發(fā)現(xiàn)，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，在松山、內(nèi)湖、中山與大安等區(qū)，成交比例驚人，幾乎占了該區(qū)整體店面市場的一半，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，過去，大馬路邊被視為一級店面所在，無論是位置或是門牌，都讓買家或承租人趨之若鶩，不過隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，某些行政區(qū)內(nèi)的巷弄內(nèi)店面也跟著雞犬升天，成為新的交易亮點。
 
松山內(nèi)湖比重高，中山大安表現(xiàn)俏
 
 
在比例上，松山與內(nèi)湖的比重高，都在55％以上，但就巷弄店面的成交量來說，中山區(qū)傲視群倫，徐佳馨指出，松山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)有辦公商圈，住宅區(qū)消費力也強，大馬路邊之外，巷弄內(nèi)也處處是商機，如松山區(qū)民生社區(qū)、敦北商圈內(nèi)的巷弄，就有不少餐飲業(yè)者入住，中山區(qū)開發(fā)早，大安區(qū)發(fā)展快，大馬路邊飽和下，商機轉(zhuǎn)往巷弄，中山區(qū)特殊的「條通文化」，讓巷弄內(nèi)自有一套繁榮邏輯，沿著東區(qū)等大商圈發(fā)展的大安區(qū)，也有216巷等「名巷」出線，換言之，只要商圈活力夠強，店面需求仍在，繁榮不止在馬路邊。
 
中正文山比例少，住宅區(qū)內(nèi)店面糟
 
相較於其他區(qū)域，中正與文山的巷弄店面表現(xiàn)弱勢，徐佳馨分析，中正與文山兩區(qū)的居住氣息濃厚，也不像其他行政區(qū)處處商圈，原本店面交易就不活絡(luò)，巷弄店面也因為人潮少，又沒有其他話題加持，買氣自然不佳，加上人潮不如一些主力商圈，巷弄內(nèi)店面在比重上更多是自有屋主做點小生意，也不容易產(chǎn)生結(jié)市的效果。
 
店面之路下一步：品牌力勝過店面力
 
至於未來店面的發(fā)展，徐佳馨認為，當?shù)昝孀饨鹨呀?jīng)漲到影響租客生計後，品牌力將會起而代之，小商家將透過包括網(wǎng)路等虛擬平臺經(jīng)營，實體店面只是輔助，而具有知名度的大品牌，如統(tǒng)一、全家等超商，或是王品系列的餐廳，將不再是只靠過路客做生意，而是透過品牌力提高消費者的指名度，而店面市場也將經(jīng)歷一波大洗牌。